Wohnen Sie fußläufig zum Wallinghausener Wald in ruhiger Siedlungslage

Außenansicht vorn Außenansicht hinten EG Wohnzimmer EG Wohnküche EG Wohnküche EG Wohnküche OG Bad OG Schlafzimmer 3 Terrasse

Dieses geräumige Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück in exzellenter Lage im begehrten Auricher Stadtteil Wallinghausen, fußläufig zum Wallinghausener Wald „Mutter Janssen“.
1998 wurden diverse Erneuerungen durchgeführt, neben einem Umbau im älteren Teil des Hauses wurden z.B. alle Fenster und Türen erneuert.

Erdgeschoss
Durch den Haupteingang gelangen Sie vom Flur aus in das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und WC, den Hauswirtschaftsraum und die Küche. Dieser Bereich ist auch vom Nebeneingang her zugänglich.
Die große Wohnküche ist zum Wintergarten offen, welcher ebenfalls als Wohnbereich genutzt wird. Durch einen Windfang gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wane und WC.

Nebenflächen
Spitzboden, kleiner Keller, Garage, Carport

Wallinghausen ist einer der beliebtesten Stadtteile Aurichs und verfügt über Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Nebenstraße nahe dem Wallinghausener Wald. Der Parkplatz „Mutter Janssen“ ist fußläufig erreichbar.
Bis zum Auricher Marktplatz sind es nur 4 km, die KGS Egels ist nur 1,5 km entfernt.

1998 – Umbau Garage, Dach und Wände teilweise erneuert
1998 – An- und Umbau im alten Teil des Hauses, alle Fenster und Türen wurden erneuert
Die Bäder wurden ebenfalls neu ausgestattet.

Objekt ID: VE_18127
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 510,00 m²
Nutzungsfläche: 35,00 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: sofort
Energieträger: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 202,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 202.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass wir Angaben und Unterlagen zum Objekt nur verschicken können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Postadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) vorliegen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Van Eyssen Immobilien. Information zum Geldwäschegesetz Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler zur Mitarbeit: Um der Geldwäsche sowie kriminellen Strukturen und Terrorismus effizient und nachhaltig entgegenzuwirken, haben auch Makler umfassende interne und externe Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte. Gesetzliche Grundlage: Bundesgesetzblat Jahrgang 2016 Teil I Nr. 17, ausgegeben zu Bonn am 18.04.2016, Änderungen veröffentlicht im Bundesgesetzblatt (BGBI.I.S. 720). Wir halten uns an diese Bestimmungen des Geldwäschegesetzes und handeln entsprechend. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, uns die Personalausweise unserer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem müssen wir prüfen, ob unsere Kunden im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für Dritte handeln. Um unserer gesetzlichen Verpflichtung nachkommen zu können, bitten wir um ihre Unterstützung. Bitte bringen Sie zu einem vereinbarten Besichtigungs-/oder Bürotermin Ihren Personalausweis oder Reisepass zur Legitimation mit und legen Sie ihn uns vor (sofern noch nicht erfolgt). Vertreten Sie eine Gesellschaft, bringen Sie bitte einen Handelsregisterauszug mit. Wir danken Ihnen ganz herzlich für Ihr Verständnis.
Courtage:5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stellplätze:2
Terasse:
Dachboden: